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3月楼市数据出炉，价钱走势链接分化。
把柄中指商榷院发布的“百城价钱指数”，2026年3月，天下100个城市新建住宅平均价钱为17115元/过去米，环比高涨0.05%，同比高涨2.24%；二手住宅平均价钱为12792元/过去米，环比下落0.34%，同比下落8.55%，但跌幅较上月收窄0.2个百分点，已招引第三个月收窄。
府上图在业内看来，这一组数据背后，既反应出供给结构变化对新址价钱的复旧，也体现出二手房市集在资格长周期和谐后的阶段性企稳信号。
价钱走势：
新址结构性高涨，二手房跌幅招引收窄
中指商榷院数据骄横，3月新建住宅价钱赓续小幅高涨态势。
兴盛网配资从城市层面看，23个城市新址价钱环比高涨，72个城市环比下落，全体仍以和谐为主，但在杭州、上海等中枢城市带动下，价钱呈现结构性高涨。其中，杭州、上海新址价钱环比区分高涨0.34%、0.33%。
3月百城新址价钱（部分） 起原：中指商榷院二手房方面，价钱仍处于下行区间，但和谐幅度显着收窄。3月百城二手住宅价钱环比下落0.34%，较上月收窄0.2个百分点。从城市数目看，仅7个城市环比高涨，91个城市仍不才跌，但全体跌势趋缓。
中指商榷院在论说中指出，从市集透露来看，新建住宅方面，3月房企推盘有所增多，杭州、上海、广州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新址价钱环比结构性高涨；二手住宅方面，部分中枢城市“小阳春”行情泄漏，重叠业主预期趋于稳固，3月百城二手住宅价钱环比跌幅权贵收窄，中枢城市中上海、合肥环比高涨。
分析：
供需两头变化推动二手房“止跌趋稳”
针对3月房价数据，广东省住房计谋商榷中心首席商榷员李宇嘉告诉红星新闻记者，山东股票配资二手房价钱跌幅招引收窄，背后是供需两头共同作用的后果。
从供给端看，近三个月热门城市二手房新增挂牌量减少或总挂牌量触顶，挂牌价下降幅度减缓，对稳固房源价钱成心；从需求端看，自客岁11月起，热门城市二手房走动酿成小岑岭，举例上海招引3个月走动跨越2.2万套，市集热度赓续至本年3月，走动量回升带动价钱趋稳。
李宇嘉进一步指出，二手房市集此前已资格较长技巧和谐。自2022年中驱动，热门城市二手房价钱干涉下行周期，到2025年底已和谐约三年半，一线城市部分房源价钱回到2017年前后水平，达到新市民和年青东谈主可承受区间，从而带动3月走动活跃。
李宇嘉示意，3月上海二手房走动约3.1万套、广州约1.1万套、深圳约5000套，其中上海、广州均处于近五年高位。
此外，跟着廉价房源抓续被消化，市集结构也发生变化。李宇嘉提到，总价较低的小户型房源成交郁勃，尤其是客岁底以来大批亏损，导致廉价房源减少；与此同期，次廉价房源成交占比上升，业主降价意愿下降，议价空间收窄，这些要素共同推动房价跌幅收窄。
瞻望：
看“卖旧买新”是否酿成良性轮回
在新址市集方面，李宇嘉合计，价钱高涨更多体现为结构性变化。比年来中心区供地增多，新址走动向中心区和“好屋子”口头荟萃趋势显着，高品性口头去化速率较快，而庸碌口头销售占比下降，带动全体新址价钱回升。
这一判断与中指商榷院论说相呼应。论说骄横，中枢城市优质口头供应增多，是3月新址价钱环比高涨的焦躁原因。
关于后续走势，李宇嘉建议了几项要道不雅察狡计：一是二手房走动量能否抓续；二是廉价房源消化后，中高价位房源走动能否被激活；三是“卖旧买新”“卖小换大”的置换需求是否酿成良性轮回。
中指商榷院则在论说中指出，全体来看，《政府使命论说》明确本年要“服从稳固房地产市集”，《“十五五”筹议摘记》建议“推动房地产高质料发展”。在计谋推动下，2026年各地将因城施策推动“控增量、去库存、优供给”，并通过进步住房品性来激勉改善性需求。
论说同期强调，4月市集树立的赓续性尤为要道。若中枢城市热度简略保抓，将有助于改善市集预期，为全年房地产市集稳重运行奠定基础。
红星新闻记者 刘亚洲 北京报谈
剪辑 张寻
审核 冯玲玲爱策略
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